不動産「プレジデント今里」を購入しようとしたけど無理でした


今年2012年の目標、早くも断念です。
そんな感じで、不動産投資をしようとしたけど、私は融資受けられないみたいですよ。

購入しようとした物件は、こちらのマンション。
プレジデント今里
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590万円、大阪市営千日前線/今里駅から徒歩3分、専有面積43.37m2(1LDK)です。
築年月が1974年10月(築後38年)ですけど、駅から徒歩3分なので鉄筋の法定耐用年数47年を超えたとしても借り手がいるだろうと試算。10年ローンを想定です。
不動産屋さんに早速アプローチしてみました。

色々と聞いたところ、自己資金無し(頭金無し)なら住宅ローンしかないけど今回は賃貸中なので無理。賃貸中でなければ一時的にでも住民票を移せば住宅ローンを借りれるとか。
あと40m2以上の広さで無いと投資向けと認識されて、住宅ローンは出来ないらしいです。

そして話を詰めていって躓いたのが、所属会社の勤続年数。不動産屋さんの経験として、基本的に勤続年数3年未満だとどんなローンでも融資は難しいらしいです。私は一度解雇されており、再就職で現在3ヶ月目・・・。完全にアウトですね。アンディーめ、やってくれたな!

小ネタを教えてくれた不動産屋さんには申し訳ないですが、3年後に出直しますといって購入を断りました。
4ヶ月前に行動を起こしていれば購入できた可能性が高いだけに、非常に残念です。
世の中そんなにうまくいかない感じですね・・・。

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2 Comments

  • mP6の時のななし
    2012/01/14 - 01:53 | Permalink

    私も投資物件に興味があり、正直シンパシーを感じずにいられませんw
    土地柄的に家賃を払わずに居直られるとつらそうですね。(私も近畿ですがあの辺は・・・)
    正直リスクのある物件だとおもいます。
    保険とか付けると利回り悪そうですね。
    投資ってやっぱ難しいです。
    3億円当たればなぁ・・・・・

    • やまひで
      2012/01/15 - 21:46 | Permalink

      興味ありなんですか、投資物件しましょうよ!私は出来ませんでしたが。
      1000万円以下で、駅から近くて、そこそこ広いのはあの物件ぐらいしかありませんでした。
      不動産屋さんと仲良くなれば、たぶん色々情報くれそうです。

      3億円は、次のジャンボ狙いですね。

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